Los créditos hipotecarios UVA vuelven a mover el mercado inmobiliario
En mayo se vendieron más de 5.600 propiedades en CABA, y una de cada cuatro operaciones se realizó con financiamiento UVA. Las cuotas iniciales se asemejan a un alquiler, pero exigen ingresos altos y tolerancia al ajuste por inflación.
El regreso de los créditos hipotecarios UVA reactivó parcialmente el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires.
Según datos del economista Andrés Salinas, un préstamo de USD 100.000 puede implicar cuotas mensuales que varían según la entidad: el Banco Ciudad ofrece pagos de alrededor de $700.000 por mes, mientras que el Banco Nación y Brubank se ubican en $530.000 y $570.000, respectivamente. La diferencia puede representar hasta $200.000 de ahorro mensual.
Para acceder, los solicitantes deben demostrar ingresos equivalentes a cuatro veces el valor de la cuota, ya sea de forma individual o combinada con convivientes. Además, los bancos exigen un ahorro previo del 20% al 25% del valor total del inmueble. A esto se suman gastos de escrituración, honorarios, seguros obligatorios y tasas impositivas.
Uno de los puntos clave es que las cuotas y el capital adeudado se actualizan mensualmente por inflación. Aunque la tasa nominal es baja (alrededor del 3,5%), el ajuste real puede superar el 6% mensual. Por eso, especialistas recomiendan que la cuota no supere el 25% de los ingresos y que las familias mantengan un margen financiero para evitar el sobreendeudamiento.
A pesar de este riesgo, el sistema UVA registra el nivel más bajo entre los créditos hipotecarios, lo que refleja un alto cumplimiento en los pagos. Desde el sector destacan que el mercado actual no muestra una suba acelerada de precios, como ocurrió en 2017-2018, lo que favorece la previsibilidad para quienes buscan comprar una vivienda.
